Nous avons procédé à une sélection des meilleures offres du marché, que vous trouverez ci-dessous, et restons à votre entière disposition pour approfondir un des programmes qui pourrait vous intéresser en NOUS CONTACTANT ICI.

 

DERNIERE ACTUALITE DECEMBRE 2013 :


Tout d'abord, nous avons cette magnifique opportunité, fruit d'un partenariat original entre Disneyland Paris et le groupe Pierre&Vacances, Center Parcs avec des cottages haut de gamme et un rendement garanti de 4 % (à partir de 215 K€) :

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Puis, nous sommes en mesure de vous proposer une résidence EHPAD à Grignols dans le 33 avec les avantages ci-après (produit rare avec un petit investissement de départ) :


  Gestionnaire de qualité, 5e opérateur médico-social francais,

   (47 EHPAD soit 3 453 lits, taux d'occupation proche de 100 %)

   Bail de 12 ans

   Article 605, 606 et remise aux normes à la charge du gestionnaire

   Petits budgets : 82 656 HT

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Les Magnolias à Biganos, résidence EPHAD gérée par Orpéa aux portes du Bassin d'Arcachon :


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Opportunité dans une localisation d'exception à Paris Levallois-Perret, résidence senior le Montana :

Gestionnaire Steva
Quartier résidentiel extrêmement prisé
Un rendement de 4 % rare pour un actif immobilier parisien

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En Ile-de-france, au cœur du deuxième pôle d'activité de France et proche de Paris :
Un budget abordable à partir de 124 200 €
Un rendement de 4,60 % et ce dès l'investissement (en pré-loyers), rare pour cette localisation.

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A Marseille, forte valeur patrimoniale avec un très petit budget de départ :

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Localement voici 2 autres programmes en LMNP ou Duflot sur un marché porteur en pleine croissance (et des locataires stables) avec un spécialiste des résidences seniors  "les séniorales" du groupe Pierre&Vacances :

Cenon
CENON (33) - LMNP
- A 15 min du centre de Bordeaux
par le tram
- A 5 min à pied des commerces
et services
- Un cadre agréable avec espaces verts, dans le Haut-Cenon
Izon
IZON (33) - DUFLOT (B1)
- Livraison 2014
- Entre Bordeaux, St-Emilion et Libourne
- Un support d'investissement patrimonial sécurisant

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En résidence senior, j'ai également un programme très intéressant avec un gestionnaire qui exploite déjà des résidences depuis un certain nombre d'année et qui a éprouvé son modèle économique: il s'agit de Domitys, numéro 1 du secteur, qui construit "le Millésime" sur Bordeaux près des bassins à flot en rénovation complète (voir fichier joint). Patrimonialement, il emporte ma préférence sur le programme ci-dessus avec des perspectives de sécurité et de valeur immobilière supérieure (un seul bémol, une rentabilité limitée à 4 % qui est la contrepartie des perspectives ci-dessus et qui assure au gestionnaire une rentabilité avérée dans le temps).


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Sur Mérignac en Duflot ou accession :

 

Un Parc, Des Jardins à Mérignac (33)                                                             
Duflot - Zone B1                                              

Gestionnaire : Citya Bordeaux
Rentabilité : De 3.27 à 3.39 %
Résidence Actable
Livraison : 2ieme trimestre 2014
Prix : De 198 000 à 244 750 € TTC
(5 lots disponibles - T2, T3, Villa T3)

Vous trouverez en fichier JOINT plus de renseignement sur l'intérêt d'un tel investissement à Mérignac et sur ce programme en particuliers.

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"49ème avenue" à Pessac (Duflot ou accession)

  Bonne accessibilité :

   accès direct de l’A63, tramway ligne C à 750m, gare SNCF Pessac Centre à 1O min

   Commerces et services sont à proximité

   (64 boutiques au centre commercial Pessac Bois de Bersol à 15 min)

   Forte demande locative :

   61 000 étudiants, 1400 entreprises industrielles et de services dans

   la Communauté Urbaine de Bordeaux

   Belles finitions

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Sur Caudéran, entre Grand Lebrun et Primerose, je vous propose un superbe programme "ROSE MARCEAU" de Kaufman&Broad à un prix au m2 particulièrement séduisant pour du neuf à cette localisation à 3675 € du m2 et frais de notaire inclu (après négociation par nos soins).

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Je dispose bien entendu d'une palette bien plus large de nombreux programmes encore à découvrir avec ENTRE AUTRES "les jardins du maraîcher" ou la résidence "Pavillon Opéra" au Bouscat, "49ème avenue" à Pessac, "le Factory" à Bordeaux Chartrons, "les balcons du soleil" à Lormont, "Villa Marine" à Arès Bassin d'Aracachon, des résidences affaire ou étudiants en centre ville comme Marseille, Lyon, quartier d'affaires de la Défense, Bordeaux bassin à flot etc, mais aussi des résidences au cœur des pistes, à la mer ou à la campagne en fonction de vos désirs... Je peux surtout vous aider à comparer et à faire les bons choix !


Enfin, j'ai également accès un certain nombre de lots à la revente qui vous garantit un rendement net souvent supérieur (du fait de l'indexation des loyers) avec un gestionnaire éprouvé, solution qui me semble être la meilleure pour un objectif de retraite complémentaire. Merci de me préciser si cela vous intéresse pour identifier avec vous le style de lot et de programme qui pourrait vous convenir.

3 Exemples (petit budget) :

Tourisme

Arès (33) - Arcachon
Prix : 116 800 € 
Rendement : 5,55 % 

Appart City Cap Affaires SUR BORDEAUX MERIGNAC 

Studio de 19 m2 avec parking

Prix honoraires inclus : 57 000 €

Revenus locatifs : 3 045 € HT (soit rendement de 5,34 %)

Année de construction 2005

Prise à bail septembre 2005

Durée du bail : 10 ans et 8 mois

 

Bordeaux centre - Nexity / Studea

Studio de 18.30 m2 au 1er étage

Prix honoraires inclus : 59 000 €

Revenus locatifs : 3 045 € HT

Prise à bail : 4ème trimestre 2009

Durée du bail : 9 ans

Exploitant : Nexity


Sachez que pour l'ensemble de ces programmes, je suis en mesure de vous consentir une ristourne sur le prix d'achat direct promoteur et vous conservez, en outre, un professionnel à vos côtés pour défendre vos intérêts en cas de conflit avec le promoteur ou/et le gestionnaire.


Il nous reste également un certain nombre de lots actables en 2013 si le besoin s'en fait sentir, aussi bien en Malraux (via également des SCPI à partir de 10 000 € pour bénéficier dès 2013 de 18 % de réduction d'impôts en sus hors niches fiscales), en Monument Historique, qu'en Déficit Foncier, Nu-propriété (démembrement) et investissements outre-mer (uniquement St Denis sur l'île de la Réunion) qu'il faut magner avec précaution en fonction de cas particuliers.

 

 

ACTUALITE PRECEDENTE :

LMNP : l'ALTERNATIVE principale à la baisse irrémédiable des FONDS EURO, L’IMMOBILIER GÉRÉ !

Vous pouvez aussi cliquer sur le lien : "Toutes les raisons d'un tel investissement"

 

Sur notre région (voir pourquoi investir sur le grand ouest en bas de cette page), nous avons été attentifs à :

- RESIDENCE ORPEA

Le Home la Tour
Talence (33)


- Un emplacement de choix en cœur de ville, aux portes de Bordeaux
- Un investissement de 165 835 € HT (hors frais d’acquisition)
- Un rendement de 4,40 % HT/HT (1) et une livraison fin 2013
- Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.
- Prise en charge des intérêts intercalaires ou attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant

 

LE PIANO à Talence RESIDENCE TOURISME ETUDIANT AFFAIRE

- Face au tramway et à quelques minutes du centre ville de Bordeaux, vue sur la parc publique Peixotto
- Lots à partir de 84 321 € HT (55 T/1)
- Un rendement de 3,60 % HT/HT compte tenu de l'emplacement exceptionnel (rendement net d'impôt compte tenu de l'amortissement du bien pendant plus de 20 ans !)
- Une résidence gérée par AQUITAINE PROMOTION au capital de 5 000 000 €.

 

- PRODUIT UNIQUE AU BASSIN D'ARCACHON - LMNP La Perle de l'Océan RESIDENCE **** par Serge BLANCO à LEGE CAP FERRET

* Un site d’exception entre dunes, pinède et océan
* Une résidence **** aux prestations haut de gamme
* Un concept unique « Park&Suites by Serge Blanco », axé sur le bien-être et la détente
* Un produit rare aux conditions particulièrement attractives

PRIX : A partir de 113 900 € HT (hors frais d’acquisition notariés)

LIVRAISON : 4ème trimestre 2014

RENDEMENT : 4,30 % HT/HT (1)

PRE-LOYERS :  jusqu'à la livraison

 

GIRONDE PRODUIT RARE ET EXCEPTIONNEL LMNP LE CLOS LAFITTE RÉSIDENCE MÉDICALISÉE FARGUES ST HILAIRE 33 RENDEMENT SÉCURITAIRE 4.5 % :

* Un emplacement aux portes de Bordeaux

* Une résidence en reconstruction bénéficiant actuellement d'un excellent taux d'occupation

* Un investissement de 151 206 € HT (hors frais d'acquisition)

* Un rendement de 4,50 % HT/HT

* Une livraison fin 2014 avec prise en charge des intérêts intercalaires et pré-loyers

* Une gestion DOMUS Vi, n°2 de l'herbergement pour personnes âgées dépendantes

 

Le Domaine des Dunes à Mimizan (belle rentabilité de 5,24 %) :

Il vient se nicher dans un îlot de verdure entre terre, mer et fleuve dans un parc de plus de 2 ha : les vacanciers pourront profiter des loisirs de la pêche, de la mer et des kilomètres de plages naturelles à proximité de la résidence à l'architecture typiquement landaise. À l'intérieur, centre de remise en forme, balnéo, piscine intérieure et extérieure avec pataugeoire et toboggans feront le bonheur des vacanciers. 

LA SITUATION   L'INVESTISSEMENT
Les Landes, à mi-chemin entre le Bassin d'Arcachon et le Pays Basque   Les Landes : 1er rang du nombre de nuitées en Aquitaine
   
Mimizan, station balnéaire entre plages de sable fin et forêts de pins.
  Du T2 au T4 duplex à partir de 
104 652 € HT (hors mobilier)
   
Le Domaine des Dunes, située au cœur d'une pinède de plus de 2 ha à 800 m des plages.
  Renta jusqu'à 5,70 % HT/HT (hors mobilier)
    Livraison 2ème trimestre 2015

 

Ø  Loyer garanti par le gestionnaire  : 5 146 € correspondant à environ 8 semaines de location directe en haute saison.

Ø  Défiscalisation (dans le cadre du Censi-Bouvard*) : 12 383 €

Ø  Une lisibilité locative et patrimoniale pertinente:

Avec un prix moyen au m² entre 2 949 € et 3 292 €, la résidence est positionnée sur les prix moyens existants dans l’ancien à emplacement équivalent (3 000 € m²)

 

 

Sur le reste de la France :

 

- Exceptionnel : LMNP TOURISME (un prix immobilier attractif) - à l'ALPE D'HUEZ (dans un domaine skiable de plus de 250 kms) avec un rendement offert de 5 %


- LMNP RESIDENCE AFFAIRE : Toulouse-T​ournefeuil​le à 5 mns de l'aéroport proposant 5,75 % de rendement !


- LMNP EPHAD PETIT PRIX (RARE, CHAMBRE A PARTIR DE 70 000 €) - LE CREUZOT (DEPT 71 - AU NORD DE LYON) "VILLA VICTOR HUGO"

 
  Le groupe DOMIDEP réalise un CA de 80 M€ pour 2500 lits gérés.
 
  DOMIDEP, un exploitant solide : principal actionnaire PREDICA, filiale du Crédit Agricole.
 
  Bail commercial de qualité : Art 605 & 606, remises aux normes à la charge de l'exploitant, bail déplafonné.
 
  Conditions attractives, rentabilité : 4,67% HT/HT, prix : 70 000 € HT.

 

- PARK & SUITES PRESTIGE (à partir de 124 200 €) - à Vélizy Villacoublay (78 - aux portes de Paris au coeur du 2ème pôle d'activité de France) - promotion Eiffage avec un rendement offert de 4,60 % HT/HT rare en Ile-de-France

 

EN REVENTE :

 

- Marseille 
Résidence Prado Périer
A deux pas du Palais des Congrès et à proximité du centre-ville et du réputé parc balnéaire du Prado, l'Adagio Access Marseille Prado Périer est situé dans un quartier résidentiel et calme. La résidence offre alors à ses résidents tout le confort nécessaire pour agrémenter leur séjour.

Début du bail 1/10/2012

Durée du bail 9 ans

Prix HT de l'immobilier 73 397 € HT

Prix HT du mobilier 5 226 € HT

Prix HT tota l78 623 € HT

Charges de Co-propriété (estimation) - Taxe foncière annuelle (estimation) 413 €

Rendement 5,00 % HT/HT


- Montevrain 
Résidence du Val d'Europe Gestionnaire Park & Suites
Implantée à Marne La Vallée, au coeur d’un grand pôle d’activité et à proximité de Disneyland® Paris et du réputé centre commercial Val d’Europe, la résidence Park & Suites Montévrain offre à ses résidents, outre un emplacement idéal, une large gamme de services de qualité tels que parking extérieur, fitness, sauna, …

Début du bail initial Bail neuf

Durée du bail initial 9 ans

Prix HT de l'immobilier 103 454 € HT

Prix HT du mobilier 11 374 € HT

Prix HT total 114 828 € HT

Charges de Co-propriété (estimation ) 930 € Taxe foncière annuelle (estimation)

Rendement 5,50 % HT/HT

 

ou encore :

 

- EHPAD - MEDICA en Ile de France (91)

 Rentabilité : 5.75 %

 Chambres de 20.30 m2
 Prix : 161 000 €
 Loyers HT : 9 265 €
 Exploitant : Medica France SA

 

- EHPAD - à Marignane (13) en exploitation depuis 2006

 Rentabilité : 4.80 %

 Chambres de 20 m2 environ
 Prix : 127 909 €
 Loyers HT : 6 140 €
 Exploitant : groupe DOMIDEP


- ADAGIO ACCESS en Ile de France ( 92 )
 T1 Bis de 23 m2
 Prix de vente : 89 000 €
 Loyers HT : 4 048 €
 Rentabilité : 4.50 %
 Exploitant : Groupe Lamy

- ADAGIO ACCESS en Ile de France ( 93 )
 Studio de 18 m2 avec parking
 Prix de vente : 84 000 €
 Loyers HT : 4 141 €
 Rentabilité : 4.90 %
 Exploitant : Groupe Lamy

 

- Toulouse centre (7 rue du Pont de Montraudon)

Studio de 17,77 m2 avec parking sous sol

Prise à bail : Aout 2008

Durée du bail : 11 ans et 11 mois

Preneur à bail : At Home

Prix honoraires inclus : 73 850 €

Revenus locatifs HT : 4 071 € (soit rentabilité de 5,5 %)

 

Ce ne sont que des exemples parmi un éventail plus important de lots proposés à la commercialisation, mais qui nous ont paru particulièrement intéressants. Bien entendu, nous sommes à mêmes de vous rechercher les lots à la vente, en fonction de vos critères de choix personnels et de votre budget (résidences "petit budget" à partir de 50 000 euros ; résidences aux pieds des pistes avec différentes formules d'occupation, etc). Interrogez-nous sur l'ensemble de nos référencements (résidences médicalisées, affaires, tourisme, séniors, étudiants, Outre-Mer, produits Duflot) ! Attention, car les lots de restent pas longtemps à la vente compte tenu d'une demande assez forte sur ce marché. 

 

Enfin, nous avons également des offres de programmes exclusifs en déficit foncier pour ceux bénéficiant déjà de revenus fonciers, ainsi que des offres particulières en Girardin à La Réunion, en Hôtellerie, en Immobilier d'entreprise, en nue-propriété, en Monument Historique, ou encore en Malraux etc que nous pouvons sélectionner et vous aider à rechercher en fonction de l'audit patrimonial que nous aurons réalisé (et suivant les objectifs décelés : transmission, retraite, complément de revenu, constitution d'un patrimoine, forte défiscalisation...). Consultez entre autres notre offre VIP : VIP-LRP.pdf.

 

Exemple de déficit foncier :

- secteur de la Benauge parallèle à l'avenue Thiers, à deux pas du centre ville, à 3 mns du Pont de Pierre et du tramway T/1 de 33 m2 à 5000 € du m2 entièrement rénové (prix du foncier 72952 € + travaux 81468 €)

- possibilité de T/2 et de T/3

 

Exemple de produit Duflot :

- particulièrement intéressant sur Royan par son rapport qualité prix (2600 m2 du m2) offrant ainsi une rentabilité exceptionnelle rare en Duflot jusqu'à 5,84 % avec la pose de panneaux photovoltaiques, maisons de ville de 88 m2 plus garage :

 

Opération

DUFLOT
ZONE B2
(18%)

Durée de l'opération

9 ans

Type de logement

Maison T4

Investissement

229 000 €

Surface en m²

87,5

Prix en euros / m² SHAB

2 617 €

Défiscalisation annuelle (9 ans)

4 580 €

Total défiscalisation

41 220 €

Loyer au m² Duflot

8,59 €

Coefficient de majoration

0,92 %

Loyers mensuel en euros

689 €

Rentabilité annuelle

5,61%

Avec option photovoltaïque

 

5,84%

 

 - Les Terrasses du Soleil, une opportunité d'investissement à saisir aux portes de Bordeaux

 Des T2 intra périphérique Bordelais pour un budget de 135 000 €

 Ce programme est une des très rares offres DUFLOT sur la Communauté Urbaine de Bordeaux.

Après les Chartrons, Bacalan, La Bastide, Lormont bénéficie d’un nouvel élan économique et urbain, l’avènement du Pont Chaban-Delmas renforce l’attraction pour cette jolie banlieue, aujourd’hui en plein essor. Cela va vous donner la certitude d’une revente sereine compte tenu des besoins importants de logements sur la CUB, des flux migratoires positifs depuis longtemps sur un bassin économique de premier plan.

La demande locative y est forte et FONCIA garantit 100 % des appartements de cette résidence.

 

Pourquoi investir sur le Grand Ouest ?
  • La région qui enregistre le plus fort taux de croissance démographique + 2.4 % par an (contre + 0.7 %) au niveau national
  • D'ici à 2040 les hausses de population en France seront essentiellement tournées vers le Grand Ouest avec une hausse de la population de + 28 %
  • Une région qui bénéficie d'une double attractivité, économique et résidentielle se traduisant par des tensions sur le marché immobilier et locatif :
  • 21 % de la population nationale, 12 millions d’habitants.
  • 19 pôles de compétitivités dont neuf de niveau mondial.
  • 41 % des salariés y sont employés dans des groupes étrangers de taille internationale.
  • En Aquitaine : Les industries de haute technologie, et notamment l'aéronautique.
  • En Pays de Loire de grandes PME emblématiques, comme Manitou, Bénéteau, Fleury-Michon.
  • La région Pays de Loire cinquième région française en population et PIB.
  • Les villes de taille moyenne sont particulièrement attractives par leur tissu de PME.
  • Une attractivité résidentielle parmi les importantes de France, et plus particulièrement celles situées sur la façade Atlantique (Sources : INSEE, Sirene, CLAP, LIFFI)
  • La présence de réseaux d’accessibilité : Gares TGV, aéroports internationaux et maillage autoroutier dense.
  • La diversité et la richesse des espaces naturels et littoraux constituent un facteur d’attractivité.
  • Une attractivité aux effets bénéfiques sur le marché immobilier du Grand Ouest.
  • L'évolution des prix de l'immobilier stagne autour de 0 % pour l'ensemble de la France métropolitaine (Sources : Immoprix, Notaires de France), les régions du Grand Ouest continuent de voir les prix progresser, poussés par une forte croissance démographique :
    - En Aquitaine : + 4.7 % depuis 2007 et + 13.6 % depuis 2006
    - En Pays de Loire : + 2.2 % depuis 2007 et + 10.4 % depuis 2006
    - En région Poitou Charentes : + 10.8 % depuis 2006.
  • Une forte croissance démographique mais une offre locative insuffisante, ce qui a amené à classer la grande majorité des agglomérations du secteur en zone B1.